Condições para financiamento FGTS

 

O financiamento com a utilização de recursos do FGTS faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). É uma espécie de poupança do trabalhador onde a empresa empregadora deposita todo mês um valor calculado sobre o seu salário. Ou seja, todo mês essa poupança cresce um pouquinho, mas o dinheiro só pode ser retirado nas situações previstas em lei. Uma dessas situações é a compra da casa própria.

O valor do imóvel e o do financiamento possuem restrições, por isso é importante fazer uma pesquisa nos bancos da Caixa e conhecer as melhores condições para realizar o seu sonho. O uso do FGTS deve ser combinado com a financiadora. Se você for beneficiário do subsídio do programa Minha Casa Minha Vida, o FGTS também pode ser uma vantagem.

Com o FGTS, você tem acesso à linha de financiamento com juros reduzidos, que facilitam o investimento de imóveis mais caros.

 

Confira os requisitos para usar o FGTS:

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
• Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país;
• Possuir capacidade civil e de pagamento;
• O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA;
• Você não pode ser proprietário, cessionário, estar comprometido ou ter direito de compra de outro imóvel residencial urbano;
• Você não pode possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
• A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
• Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional;
• O imóvel deve ser utilizado para sua moradia.

 

Vantagens:

Juros reduzidos
• Com FGTS há mais de 3 anos: juros 5% a.a
• Sem FGTS: 5,5% a.a.
• Limite de juros para quem está dentro das regras do FGTS: 12%.

Entrada
Você pode usar o FGTS como entrada e ainda somá-lo ao saldo do seu parceiro.

Amortização
Seu FGTS amortiza o valor das prestações de financiamento do imóvel a cada 02 anos.